С инициативой выступил Минфин России.
Сейчас жилищный кредит по программе льготной ипотеки для покупки новостройки можно взять до 1 июля 2024 года по ставке 8%, с первоначальным взносом от 20% и лимитом для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти в 12 млн руб., а для всех остальных регионов — в 6 млн руб. Минфин РФ предлагает поднять первоначальный взнос до 30% и сократить максимальный размер кредита для Москвы, Петербурга и областей до 6 млн руб.
Цены на квартиры стремительно растут. Средняя цена «однушки» в России увеличилась в 1,6 раза за четыре года и составила 4,6 млн. руб. (В 2021 году за однокомнатное жилье просили уже 3,3 млн, а в 2022 году — до 4,3 млн. ) Несмотря на это, в стране бьются рекорды по выдаче ипотеки — всё из-за льготных программ.
Именно поэтому в России уже не первый раз ставят вопрос об ужесточении условий выдачи льготной ипотеки. Ранее правительство предпринимало меры для борьбы с повышенным спросом. Так, в сентябре первоначальный взнос на жилье увеличился с 15 до 20%. В начале ноября депутаты Государственной Думы совместно с Центральным банком высказались в пользу увеличения первоначального взноса при получении ипотеки до 25%. В Минфине РФ посчитали, что этого недостаточно. И настаивают на увеличении этого показателя до 30% и сокращении максимального размера кредита для Москвы, Петербурга и столичных областей с 12 до 6 млн руб.
Теоретически, снижение доступности льготной ипотеки должно привести к снижению спроса и цен на рынке недвижимости.
Также среди предложений Минфина - ограничить возможность получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов и запрет на выдачу льготной ипотеки заемщикам, которые уже и так тратят на выплаты по кредитам более половины своего дохода.
К чему это приведет? Поскольку цены на квартиры сильно выросли, сокращение максимальной суммы кредита приведет к снижению спроса на новостройки. В первую очередь, в столичных регионах. В целом же разработанные Минфином меры должны помочь снизить кредитные риски для банков и заемщиков, а также стабилизировать рынки недвижимости в Москве и крупных городах страны.
При этом надо иметь в виду, что существенное снижение цен на рынке жилой недвижимости невыгодно банкам: дело в том, что залогом по ипотечному кредиту выступают сами квартиры, а обесценивание предмета залога опасно для банкиров.
